Dobri susjedi počinju s poštovanjem prema granicama posjeda. Građanski zakonik daje samo okvirne smjernice za odgovarajuću udaljenost od ograda, zgrada i biljaka. Detaljni propisi razlikuju se od države do države. Ovo postavlja važna pitanja u vezi s razvojem granica i granicama posjeda. Ovaj vodič je prepun činjenica i sažetih odgovora o ispravnoj udaljenosti između različitih objekata i susjednih nekretnina.
Koju udaljenost objekti trebaju držati od granice posjeda u Njemačkoj?
Sljedeća pravila vrijede za ispravnu udaljenost od granice posjeda u Njemačkoj: 3 m za zgrade, 1-2 m za pomoćne zgrade, 50 cm za ograde do 180 cm visine, 50 cm za biljke do 2 m visine i 2 m udaljenosti za biljke preko 2m visine. Međutim, točni propisi razlikuju se među saveznim državama.
- Ograda s visinom privatnosti do 180 cm mora održavati minimalnu udaljenost od 50 cm od linije posjeda.
- U dogovoru susjedi mogu postaviti ogradu na granici posjeda.
- Uobičajene vrijednosti razmaka na granici imanja su: 3 m za zgrade, 1-2 m za pomoćne zgrade, 50 cm za biljke do 2 m visine, 2 m za biljke preko 2 m.
Napomena: Ovaj vodič pruža opći pregled propisa u Njemačkoj za granice imovine bez sukoba. Informacije, podaci i savjeti ne mogu zamijeniti pravni savjet i pomoć. Možete saznati stvarne podatke u vezi s propisima o udaljenosti od vaše lokalne građevinske uprave.
Udaljenost do linije posjeda – pregled
Zgrade, drveće i ograde – sve mora poštivati prirodnu udaljenost od granice posjeda
U Njemačkoj nema općenito primjenjivog propisa o udaljenosti za granice posjeda. Svaka savezna država postavlja vlastite vrijednosti u regionalnim građevinskim propisima, koji se također mogu mijenjati u lokalnim razvojnim planovima. Dobro je znati: Pravila za udaljenost do linije imanja su slična.
Pravilo za kuću glasi: visina zgrade pomnožena s vrijednošću između 0,2 do 1=udaljenost do granice posjeda. Posebni propisi vrijede za ogradu ili pomoćne zgrade, kao što su garaže, vrtne šupe ili nadstrešnice za automobile. Ovdje su visina, veličina ili kvadratni metri površine usko povezani sa zakonskom udaljenošću od susjedne nekretnine. Sljedeća tablica daje pregled, u skladu s odjeljkom 6 međudržavnih modela građevinskih propisa (MBO), koje većina saveznih država uzima kao model:
| Granice posjeda | Kuća | pomoćna zgrada | Toplinska pumpa/solar | Ograda (do 1,80 m visine) | Drvo (do 2 m visoko) |
|---|---|---|---|---|---|
| Minimalna udaljenost | 3 m | 1-2 m | 2, 50 m | 0, 50 m | 2 m |
Kako bismo oživjeli trijezne brojke u ovoj tablici, važna pitanja o granicama posjeda dobivaju kompaktan, razumljiv odgovor u nastavku.
Koliko bi ograda trebala biti udaljena od granice posjeda?
Susjedni zakon u vašoj saveznoj državi propisuje na kojoj udaljenosti od granice posjeda možete podići ogradu. Dok za kuću vrijedi minimalna udaljenost od 3 metra, za sve vrste ograđenih prostora vrijede posebna pravila. U mnogim državama i općinama ograde se mogu graditi unutar udaljenog područja sve dok se održava udaljenost od 50 centimetara od susjednog posjeda. Državni građevinski propisi daju sve detalje pobliže.
Možete li izgraditi ogradu na granici posjeda?
Ogradu uvijek treba graditi uz suglasnost susjeda
Neki državni zakoni o susjedstvu zahtijevaju izgradnju ograde ili ograde između dva susjedna imanja. Ako se ovaj propis ne primjenjuje u vašoj državi, možete graditi ogradu na zemljištu samo uz suglasnost vašeg susjeda. Obavezno imajte pismenu potvrdu suglasnosti susjeda.
Kako prepoznati liniju vlasništva?
Na papiru, granice vlasništva su previše apstraktne i teško razumljive za laike. Zbog toga na gradilištu postoje takozvani granični kamenovi. To su posebne oznake od betona, kamena ili plastike koje se ugrađuju u zemlju. Istezanjem niti od graničnog kamena do graničnog kamena, možete vidjeti točan tijek granice imanja.
Koliko blizu možete graditi granici posjeda?
Građevinski propisi saveznih država predviđaju određene udaljenosti između zgrada i granice posjeda. Bez obzira na brojne regionalne posebne propise, u cijeloj državi vrijedi pravilo da se smije graditi unutar 3 metra od susjedne nekretnine. Razmak se skraćuje na 1 do 2 metra ako se radi o gospodarskim objektima kao što su garaža, vrtna kućica, terasa ili nadstrešnica za automobil. Što je regija ruralnija, potrebno je mjeriti veću udaljenost. Stoga prije početka gradnje pitajte svoj lokalni ured za građevinske propise.
Koja udaljenost stabla može biti od granice posjeda u Bavarskoj?
Prema propisima koji su dominantni u Bavarskoj, vlasnik imanja može zahtijevati da drveće na susjednom imanju održava minimalnu udaljenost od 0,50 metara. Međutim, ako se drvo uzdiže više od 2 metra u nebo, potrebna udaljenost se povećava na 2 metra.
Kolika je udaljenost od granice posjeda potrebna za vrtnu kućicu?
Prema transnacionalnom modelu građevinskog kodeksa (MBO), vrtna kućica smije se graditi na granici posjeda samo ako u njoj nema ugrađenog dnevnog boravka ili kamina i ako je prosječna visina zida najviše 3 metra. Ako vrtna kućica ne zadovoljava ove kriterije, mora se održavati udaljenost od linije susjednog posjeda od najmanje 3 metra.
Na što treba obratiti pozornost prilikom sadnje na granici posjeda?
Posebni propis o uređenju rubova za gospodarske zgrade uključuje i sadnju. Iz tog razloga minimalna udaljenost od 3 metra može biti prekoračena u iznimnim slučajevima. Primjenjuje se pravilo: biljke do 2 metra visine ne smiju biti udaljene manje od 50 centimetara od susjednog imanja. Biljke visine 2 metra ili više moraju se držati na stalnoj udaljenosti od najmanje 2 metra. U nekim saveznim državama vrijede znatno veća pravila o udaljenosti, primjerice u Baden-Württembergu do 8 metara za velika stabla. Stoga, prije sadnje drveća, grmlja ili živice, pitajte svoj lokalni ured za javni red o trenutno važećim graničnim udaljenostima.
Izlet
U hitnim slučajevima odlučuje običajno pravo
Ako granični kamenovi nisu postavljeni, mapiranje nije jasno i zemljišnoknjižni ured ne može odrediti granice posjeda, mnogi vlasnici nekretnina podnose parnicu za razvod granice. Prema §920 BGB-a, sud bi trebao razjasniti graničnu zabunu. Ako sud ne donese jasnu odluku o granici, posljednju riječ ima pravna stečevina. Ukratko: ako se dva susjeda posvađaju oko međe posjeda, predmetni prostor se dodjeljuje osobi koja ga je u prošlosti redovito koristila iz navike. Ovaj proces donošenja odluka sve uključene košta puno vremena, još više novca i živaca. Bolje rješenje problema je izvansudski “sporazum o određivanju granice” koji odražava interese obiju strana.
Visina biljke na granici imanja – pregled
Dopuštena visina drveća i grmlja uz granicu je točno definirana
Udaljenost granica i visina biljaka usko su povezani. Kao rezultat toga, ne postoji jedinstven odgovor na pitanje: Koliko visoko stablo može narasti na granici posjeda? Sljedeći pregled pokazuje kako zakonodavno tijelo kvantificira čin ravnoteže između visine rasta i granica posjeda:
- Visina rasta do 100 cm: Minimalni razmak 25 cm
- Visina 101-150 cm: Minimalna udaljenost 50 cm
- Visina od 151 cm: Minimalna udaljenost 75-100 cm
- Visina rasta od 200 cm: Minimalna udaljenost 100-200 cm
- Visina rasta od 300 cm: Minimalna udaljenost 200-300 cm
Sljedeći primjeri ilustriraju koliko su njemačke savezne države različite u rješavanju ovog problema: U Baden-Württembergu je općenito potreban razmak od 50 cm za rubne sadnice do 180 cm visine. Od ove visine primjenjuje se sljedeća formula: ukupna visina minus 130 cm=minimalna udaljenost do linije posjeda. U Tiringiji se živice za privatnost veće od 200 cm izračunavaju na sljedeći način: ukupna visina minus 125 cm=udaljenost do susjednog posjeda. Brandenburg i Schleswig-Holstein primjenjuju pravilo 1/3: biljke za ograde moraju biti najmanje 1/3 udaljene jedna od druge u odnosu na ukupnu visinu.
Trajnice, cvijeće i sve zeljaste biljke koje propadnu nakon prvog mraza nisu biljke u smislu propisa o granici posjeda. Kao rezultat toga, ne postoji određeno ograničenje udaljenosti za geranije, dalije i druge cvjetne ljepotice. Još tri važna pitanja u vezi s visinom na granici posjeda dobivaju solidan odgovor u nastavku.
Možete li sami rezati grane ako stablo raste preko granice posjeda?
Uglavnom, nijedan vlasnik nekretnine ne mora tolerirati da grane susjedovog stabla rastu preko granice posjeda. Međutim, pogođenim hobi vrtlarima nije dopušteno jednostavno koristiti škare za rezidbu (38,00 € na Amazonu). Sljedeći video pogađa srž onoga na što biste trebali obratiti pozornost i kako možete riješiti problem mirnim putem.
Nachbarrecht – Äste von Nachbars Baum abschneiden erlaubt?
Kolika visina može biti hrpa drva za ogrjev na granici imanja?
Ako drva za ogrjev skladištite u blizini susjednog imanja, morate se pridržavati važnih propisa. U većini saveznih država zakon ograničava visinu hrpe drva na 1,50 metara. Nadalje, obvezna je minimalna udaljenost od 0,5 metara od granice posjeda.
Je li podizanje tla na granici posjeda dopušteno kao korito brda ili alpinum?
U cijeloj zemlji, svaki susjed ima pravo podići razinu tla na svom imanju, pod uvjetom da to ne uzrokuje štetu na susjednom posjedu. Po potrebi se mora postaviti potporni zid za zaštitu od klizišta. Nadalje, mora se održavati minimalna udaljenost od 50 centimetara od granice posjeda ako visina tla ostaje ispod 2 metra. Od visine od 2 metra, većina državnih građevinskih propisa zahtijeva udaljenost od 1 metra do susjeda.
Savjet
Profesionalno obrezivanje živica i drveća na granici posjeda podliježe strogim odredbama Saveznog zakona o zaštiti prirode. Kako bismo zaštitili naše masovno ugroženo jato ptica, razdoblje odgode produljuje se od 1. siječnja.ožujka do 30. rujna. Lagani rezovi za održavanje dopušteni su sve dok su ograničeni na ovogodišnji rast.
Često postavljana pitanja
Tko mora rezati živicu na granici imanja?
Vlasnik živice je uvijek odgovoran za šišanje živice
Vlasnik živice općenito je odgovoran za šišanje živice. Ako epski dugi izdanci izrastu u susjedno imanje, dotična osoba ne smije samo podrezati živicu. Prije svega, vlasniku živice mora se dati razuman rok za orezivanje, iako će mu se naravno omogućiti pristup posjedu. Tek kada prođe rok, a da se ne koristi, a predugi rast uzrokuje značajnu smetnju, ljuti susjed može sam zamahnuti škarama za živicu.
Gdje mogu saznati granicu svog posjeda u Donjoj Saskoj?
Ako ne prepoznajete granični kamen, a ipak želite odrediti granicu svojeg posjeda, kontaktirajte lokalni građevinski ili geodetski ured. U Donjoj Saskoj kontaktirajte Državni ured za geoinformacije i geodetsko mjerenje (LGLN) i zatražite „službene informacije o granici“.
Savjet
Kada stvarate kompost, morate uzeti u obzir razne aspekte. Prozračno, djelomično zasjenjeno ili sjenovito mjesto jamči brzo truljenje sa što manje mirisa. Međutim, neugodni mirisi se ne mogu potpuno isključiti. Iz tog razloga, velika većina općinskih propisa navodi da je minimalna udaljenost od 50 centimetara od granice posjeda obavezna.
