Ako želite graditi stambenu zgradu, potrebna vam je građevinska dozvola. Ova činjenica je jasna većini vlasnika nekretnina. No, ono što je manje poznato jest činjenica da se za gradnju vrtne kućice često mora tražiti dopuštenje nadležnih. Sljedeći članak objašnjava kada trebate građevinsku dozvolu za vrtnu kućicu, a kada ne.
Trebam li građevinsku dozvolu za vrtnu kućicu?
Građevinska dozvola za vrtnu kućicu je potrebna ovisno o saveznoj državi i veličini. Za manje vrtne kućice u nekim slučajevima nije potrebna dozvola, ali za zone, visinu, vrstu namjene ili čvrste temelje mogu biti potrebne dozvole. Za informacije o propisima u vašoj državi, obratite se lokalnoj upravi za gradnju.
" Danas možete graditi samo dvorce u zraku bez građevinske dozvole." (prema: Willy Meurer)
Što je vrtna kućica?
Bez obzira koliko mala, vrtna kućica je po definiciji uvijek zgrada. Kao takav, temeljno podliježe zakonu o gradnji i ne zahtijeva građevinsku dozvolu osim u određenim iznimkama koje su ovdje opisane. Zgrade – koje također uključuju vrtnu kućicu – zakonodavac definira na sljedeći način:
- To jepokrivena struktura.
- Ovo se može koristiti samostalno i koristi se zaZaštitu ljudi, životinja ili stvari.
- Oni supovezani sa zemljom.
- Ovo također vrijedi ako suograničeno pokretljivi,
- iliuglavnom stacionarni mogu se koristiti.
- Oni sunapravljeni od građevinskih materijala i/ili komponenti.
U osnovi, vrtna kućica nije dio stambenog prostora i može se koristiti samo privremeno.
Što je salon?
Potrebna li vam je građevinska dozvola za izgradnju vaše vrtne kuće ili ne ovisi, između ostalog, o definiciji salona. Zakon to definira kao sobu u kojoj ostajete duže od kratkog vremena. Po definiciji, spavaće i dnevne sobe su saloni za koje je uvijek potrebna građevinska dozvola. Ako postavite ležaj u svojoj vrtnoj kućici, to je salon koji zahtijeva odobrenje iu tom slučaju morate naknadno zatražiti i građevinsku dozvolu.
Izlet
Trebate li građevinsku dozvolu za parkiranje kamp kućice?
Mnogi snalažljivi vlasnici nekretnina pokušavaju zaobići primjenjive građevinske propise kamp-prikolicom. Naime, svaki karavan koji je duže vrijeme parkiran na imanju također podliježe odobrenju i mora ispunjavati relevantne zakonske uvjete. To vrijedi i za kućice i druge mini kućice, za mobilne kućice (tzv. mobilne kućice) i druge pokretne građevinske objekte.
Građevinski propisi vrijede i za vrtne kućice
Ne trebate uvijek građevinsku dozvolu za vrtnu kućicu
Potrebna li vam je građevinska dozvola za izgradnju planirane vrtne kuće ili ne ovisi o nizu čimbenika:
- Vrsta i uporaba: Ima li vrtna kućica opremu za kuhanje, WC ili druge instalacije za koje je potrebno odobrenje?
- Veličina: Za različite savezne države vrijede različite maksimalne veličine, do kada vrtna kućica ostaje bez dozvole.
- Lokacija: Je li vrtna kućica unutar izgrađenog područja ili na otvorenom? Ako vrijedi potonje, u mnogim saveznim državama uvijek je potrebna građevinska dozvola.
- Visina: U pravilu samo prizemne vrtne kućice do maksimalne visine od tri metra (ovisno o saveznoj državi i općini!) ne trebaju dozvolu.
- Temelj: Vrtne kuće koje počivaju na čvrstim betonskim temeljima također zahtijevaju građevinsku dozvolu u većini saveznih država.
Savjet
Budući da su službeni zahtjevi koji se odnose na zahtjeve za odobrenjem za građevinske projekte toliko zbunjujući i toliko se razlikuju ovisno o saveznoj državi i općini, svakako biste trebali otići svom nadležnom tijelu za izgradnju s posebnim građevinskim planovima i podnijeti tzv. tamo se zove preliminarni zahtjev za gradnju. Ovo pojašnjava trebate li građevinsku dozvolu za svoju vrtnu kućicu ili ne.
Plan uređenja i državni građevinski propisi
Zakon o građenju nije samo propisan državnim građevinskim propisima, već i tzv. planom razvoja vaše općine ili općine. Ovo regulira:
- gdje možete graditi, a gdje ne
- koliko velika može biti vrtna kućica
- i koliko visoko
- i također kakav oblik mora imati krov.
Propisi se razlikuju od općine do općine.
Sljedeći video vrlo jasno objašnjava zašto su zakonski građevinski propisi toliko korisni:
Propisi za vrtnu kućicu prema planu uređenja
Plan uređenja propisuje planske specifikacije za građevinske projekte unutar određenih granica građenja. To općenito uključuje stambena područja koja su izgrađena u posljednjih 80 godina. To ne utječe na takozvane vanjske objekte, koji su često površine koje se koriste za poljoprivredu i šumarstvo kao što su polja, livade i pašnjaci. Iako ovdje obično možete stvoriti vrt, na primjer, izgradnja vrtne kućice često je zabranjena. U nekim zajednicama razvojni plan također ozbiljno ograničava mogućnost izgradnje vrtne kućice ili sjenice ili zabranjuje takav projekt od samog početka.
Kolika može biti vrtna kućica?
Odgovarajući državni zakon o gradnji određuje koliko velika može biti planirana vrtna kuća. Pravni zahtjevi pojedinih zemalja uvelike se razlikuju jedni od drugih. Dok u Bavarskoj, primjerice, sjenice s prostorijom veličine 75 kubičnih metara uglavnom ne zahtijevaju odobrenje, graditelji u Mecklenburg-Predpomorju moraju ishoditi građevinske dozvole za površine od samo deset četvornih metara.
Pregled veličina koje ne zahtijevaju odobrenje i zahtijevaju odobrenje
Sljedeća tablica prikazuje jasan popis veličina do kojih vrtna kućica uglavnom ostaje bez odobrenja u skladu s trenutno važećim (od rujna 2019.) državnim građevinskim propisima. Imajte na umu da neke savezne države koriste maksimalnu veličinu u četvornim metrima površine, dok druge koriste veličinu sobe u kubičnim metrima. Unatoč tome, za vašu planiranu vrtnu kuću možda će ipak biti potrebno odobrenje ako vaša općina to zahtijeva ili ako kuća ispunjava druge zahtjeve za odobrenje.
| država | Veličina bez dozvole u području izgradnje | Vanska veličina bez dozvole |
|---|---|---|
| Baden-Württemberg | do 40 kubnih metara | do 20 kubnih metara |
| Bavarska | do 75 kubnih metara | do 20 kubnih metara |
| Berlin | do 10 kvadratnih metara | samo uz građevinsku dozvolu |
| Brandenburg | do 75 kubnih metara | samo uz građevinsku dozvolu |
| Bremen | do 30 kubnih metara | do 6 kubnih metara |
| Hamburg | do 30 kubnih metara | samo uz građevinsku dozvolu |
| Hesse | do 30 kubnih metara | samo uz građevinsku dozvolu |
| Mecklenburg-Zapadno Pomorje | do 10 kvadratnih metara | samo uz građevinsku dozvolu |
| Donja Saska | do 40 kubnih metara | do 20 kubnih metara |
| Sjeverna Rajna-Vestfalija | do 30 kubnih metara | samo za poljoprivredu i šumarstvo |
| Rheinland-Pfalz | do 50 kubnih metara | do 10 kubnih metara |
| Saarland | do 10 kvadratnih metara | samo uz građevinsku dozvolu |
| Saska | do 10 kvadratnih metara | samo uz građevinsku dozvolu |
| Saska-Anh alt | do 10 kvadratnih metara | samo uz građevinsku dozvolu |
| Schleswig-Holstein | do 30 kubnih metara | do 10 kubnih metara |
| Türingen | do 10 kvadratnih metara | samo uz građevinsku dozvolu |
Izlet
Kada vrtna kućica definitivno treba odobrenje?
Budući da se vrtna kućica ne može koristiti kao stalna dnevna soba, za modele sa trajno ugrađenom kuhinjom ili drugim prostorom za kuhanje i/ili kupaonicom ili WC-om općenito je potrebna građevinska dozvola. Isto vrijedi i za šupu izgrađenu na betonskom temelju. Ovo se više ne može lako rastaviti i vlasti ga stoga više ne smatraju vrtnom kućicom.
Ako želite izgraditi svoju vrtnu kućicu bez građevinske dozvole, odreći ćete se sljedećih komponenti i instalacija, za koje sve zahtijevaju odobrenje:
- Kuhinja ili prostor za kuhanje
- Kupaonica ili WC
- svi izvori topline (grijanje, kamin, pećnica, itd.)
- fiksni roštilj
Usput, postavljeni kreveti i druge mogućnosti smještaja (kao što je kauč na razvlačenje) također su pokazatelj za vlasti da se vrtna kućica koristi kao dodatni stambeni prostor. Bilo koji smještaj za spavanje često zahtijeva dozvolu za gradnju.
Definitivno možete odrijemati u fotelji u vrtnoj kućici
Koliko košta građevinska dozvola?
Dobijanje građevinske dozvole uvijek košta. U načelu, stopa naknade u mnogim njemačkim zajednicama iznosi oko pola posto sirove vrijednosti. Za vas to znači da oko 5.000, - EUR skupa vrtna kućica košta još cca 25, - EUR naknade za potrebnu građevinsku dozvolu. Ali budite oprezni: mnoge općine naplaćuju minimalnu naknadu koja je određena bez obzira na sirovu vrijednost kuće i često je u niskom troznamenkastom rasponu. Ove naknade obično se plaćaju prije izdavanja građevinske dozvole, tako da biste trebali imati novac kada podnesete zahtjev ili unutar šest tjedana od podnošenja zahtjeva.
Bolje je ne graditi crno
Neki graditelji grade svoje vrtne kućice “na crno” ili iz neznanja situacije ili iz nevolje, iako im je potrebno odobrenje. Toplo vam savjetujemo da to ne činite jer u slučaju sumnje može biti skupo! Čak i ako vjerujete da nadležni organi ionako ne mogu zaviriti u vaš vrt i neće primijetiti ništa o sjenici, bespravna će građevina biti otkrivena brže nego što mislite. Sve što je potrebno je da vas jedan ljuti susjed prijavi gradjevinskoj upravi. Stoga se svakako pridržavajte važećih propisa, uključujući one koji se odnose na visinu i veličinu vrtne kućice, i nemojte graditi sjenicu preblizu granici posjeda.
Često postavljana pitanja
Trebate li i građevinsku dozvolu za vrtnu kućicu u parcelnom vrtu?
Prema Federalnom zakonu o vrtovima na parceli, vrtlari na parcelama u vrtu na parceli općenito ne trebaju građevinsku dozvolu za svoju vrtnu kućicu, pod uvjetom da ona, uključujući terasu ispred, nije veća od 24 kvadratna metra. Ovo također vrijedi ako kuća ima prostor za kuhanje ili kuhinju, kao i toalet. Jedino ti nije dopušteno trajno živjeti u svojoj kolibi.
Mogu li postaviti vrtnu kućicu na granici imanja?
Bez obzira na to koliko je kuća mala, dopušteno ju je postaviti na ili uz granicu posjeda samo u iznimnim slučajevima. Većina zakonskih propisa zahtijeva minimalnu udaljenost od tri metra, a vrtna kućica često ne može biti viša od tri metra (ponekad i niže). Odgovarajući državni građevinski propisi određuju kada je moguć razvoj granica.
Trebam li i građevinsku dozvolu za montažnu drvenu vrtnu kućicu?
Isti zakonski propisi vrijede za montažne komplete iz trgovina željezarijom ili vrtnih centara kao i za vrtne kućice koje ste sami izgradili. Međutim, proizvođači često planiraju ove drvene kuće od samog početka na takav način da možda neće trebati odobrenje (ovisno o važećem planu razvoja!).
Koliko dugo vrijedi građevinska dozvola?
Izdane građevinske dozvole ne vrijede neograničeno, već nakon određenog vremena (obično tri godine) prestaju važiti. Nakon isteka tog roka potrebno ih je ponovno podnijeti. Međutim, građevinsku dozvolu možete produžiti na najviše dvije godine, pod uvjetom da podnesete zahtjev na vrijeme prije isteka roka.
Savjet
Nadležna tijela razumiju projekt bez procedure kao građevinski projekt za koji nije potrebna dozvola, za koji ne trebate građevinsku dozvolu i stoga ne morate podnijeti zahtjev.
